Pourquoi acheter votre futur bien immobilier à Malte ?
Les raisons sont multiples : l’anglais comme langue secondaire, le cadre de vie enchanteur, un climat méditerranéen agréable, le coût de la vie relativement bas par rapport à d’autres pays européens, les plages paradisiaques et, bien sûr, des opportunités professionnelles dans des secteurs comme le e-gaming et la fintech qui sont moins développés ailleurs. À toutes ces raisons, nous pouvons ajouter l’excellente santé économique du pays, l’absence d’ISF, de taxe foncière, de taxe d’habitation et des rendements intéressants en cas d’investissement locatif. La simplicité des procédures d’acquisition de biens attire également les investisseurs étrangers.
Petit retour en arrière : l’impact de la crise de 2008 sur l’archipel.
Comme la plupart des pays européens, Malte a été touchée par la crise économique de 2008. L’impact a été indirect, avec une baisse des revenus liés au tourisme et des importations. En 2009, l’économie du pays a connu une baisse de 2.13%. Les prix de l’immobilier ont chuté en 2008 et 2009. Cependant, la situation s’est rapidement améliorée à partir de 2011, avec une reprise économique forte en 2013. Depuis 2014, les prix de l’immobilier sont en augmentation constante, grâce à une série de mesures gouvernementales et un afflux important d’investisseurs étrangers.
La mise à jour de cet article a été possible grâce aux informations fournies par l’unique agence immobilière francophone à Malte, Malte Conseils (achat, location longue durée, investissement locatif)
Une économie en hausse qui entraîne une augmentation de la valeur de l’immobilier.
En 2023, l’économie maltaise reste l’une des plus dynamiques et positives en Europe. Le taux de chômage est faible, seulement 4,1%, ce qui attire de nombreux travailleurs de l’UE et d’ailleurs. Avec un climat favorable et une économie robuste, les biens immobiliers à Malte ont pris de la valeur et leurs coûts ont augmenté. Les appartements ont vu une hausse de près de 14.99%, tandis que les maisons avec balcon ou terrasse ont connu une hausse de 12.48%. Les maisonnettes ont vu la plus forte hausse, avec une augmentation de 19.51%.
Investir à Malte en 2023 : Des opportunités pour les étrangers
Que vous soyez un résident de l’UE ou non, il y a des opportunités pour investir dans l’immobilier à Malte. Les villes telles que Sliema, St. Julians, Gzira et Swieqi sont populaires parmi les expatriés. Certains cherchent plus de calme et de verdure et préfèrent investir dans une farmhouse à Gozo. Les trois cités sont également prisées pour leur ambiance plus authentique et leurs prix plus abordables.
À quels rendements peut-on s’attendre en 2023 ?
Le prix moyen du mètre carré dans les zones touristiques ou à forte densité démographique est d’environ 4 200€, une augmentation par rapport aux années précédentes. Le taux de rendement moyen pour l’investissement locatif est de 4,4%, bien que ce taux soit plus élevé dans certaines zones prisées.
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Les coûts et les taxes d’un achat à Malte
En comparaison avec le reste du monde, les coûts de l’achat immobilier à Malte sont considérés comme modérés.
Les droits de timbre, frais de mutation, varient entre 0% et 5%, avec certaines possibilités d’exonération partielle ou totale selon le profil de l’acheteur.
La commission de l’agence immobilière, généralement à la charge du vendeur, varie entre 1% et 5%.
Les frais de notaire sont estimés à environ 1% à 2% du montant total de l’achat.
Les taxes liées à la possession d’un bien à Malte
Les coûts de possession d’un bien à Malte sont considérés comme modérés à élevés.
Le revenu locatif net est taxé à hauteur de 15%, sauf dans certains cas d’exonération.
Il n’existe pas de taxe sur la plus-value ni sur la succession.
Pour le vendeur, une taxe à la vente est appliquée, qui varie entre 0% et 5% de la valeur de la propriété. Pour les investissements immobiliers locatifs, ce taux peut grimper jusqu’à 8%.
Ces experts francophones basés à Malte qui peuvent vous aider
Si Malte dispose d’un cadre de vie très recherché et des conditions favorables à tout type d’investissement immobilier, il est toujours conseillé d’avoir une équipe de professionnels francophones à ses côtés. En effet, il est primordial d’avoir des conseils clairs et avisés tout au long du processus d’achat. La vocation de Malte Conseils est de mettre leurs connaissances et leur expertise au service des Français pour sécuriser et réussir leurs projets d’expatriation, d’entrepreneuriat ou d’investissement à Malte.
Parmi leurs services se trouve bien évidemment un service expatriation et un service immobilier. L’équipe parfaitement francophone est composée de maltais et d’expatriés installés à Malte depuis de nombreuses années.
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